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小产权房怎么签合同?

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发表时间:2021-08-17 19:54


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金与其他相关税费,是由镇政府或村政府颁发。其实“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的名词。那么买小产权房是怎样签合同的呢?


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标的要清晰

在小产权房房屋买卖合同中,标的就是房屋。主要包括:房屋位置、所买卖房屋的面积等内容,另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。


价格及付款交房

大多新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。深圳部分小产权房是按套卖就是不按平方计算单价。期房要注明付款时间和交房期限,现房一般都是交完首付或全款就能当天交房!


权利担保

购房者还应要求卖方保证在交付房屋时,保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如果有纠纷问题则由卖方承担全部责任,合同还需要有第三方见证签定!


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其他事项

买卖双方还可以约定好在合同里注明其他事项,如房屋的保修责任、物业管理、公用配套设施等。


在小产权房买卖的时候一定要注意细节问题,避免产生房屋产权和财务纠纷问题,一定不能私下与不可靠的卖家直接交易,交易过程中一定要有第三方见证,需要了解小产权房更多交易相关问题可来电咨询:13650026110(小胡)