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什么是小产权房?小产权房一般有哪些性质的?

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发表时间:2021-08-14 20:44作者:001来源:大合房网


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什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋、没有办理相关的证件或者证件不齐全的、未缴纳土地出让金费用、其产权证明不是由国家房管部门颁发,而是由当地乡政府或者镇政府、村委颁发的一切房产我们都称之为“小产权房”或者是“乡产权房”


“小产权房”不是真正意义上的法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,我们所购买的小产权房在房管局也不会有备案!


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小产权房一般都分三种性质建设的

一、“村委统建楼”,村委统建楼都是由村委自主开发的,村委自己的地,房屋的建设成本自己出的,建设好以后物业管理也是由村委自主管理。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是股份有限公司,我们购房的购房款也是交于股份有限公司!


二、“村委集资房”,其性质属于共同出资建房,一般由村委,开发商、购房者三方共同出资建房。这类房子和村委统建楼的区别就在于村委统建楼是自主开发,而集资房一般是由村委出地,开发商和购房者共同出资开发!


三、“开发商建房(农民房)”,这一类小产权房的建设性质和前面两种区别就比较大了,小到个人建房,大到实力雄厚的投资公司。这类房子一般是由开发商在村委或者个人手里购买地皮后进行开发。合同签署也只有购房者和开发商进行了。起责任和物业由开发商承担!


目前小产权房在深圳和东莞房地产市场中扮演着特别重要的角色,基本占据市场一半以上,其中规模有大有小,解决了许多外来人口的住房问题,也成了深圳和东莞房产行业的热点话题。