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你如何看待深圳小产权房?

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发表时间:2021-11-23 13:43来源:大合房网


自央视曝光深圳小产权房后,深圳小产权站在了风口浪尖。全国都知道了深圳有小产权房买卖,还升级为了炒房。5月8日,龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在各类报道下的留言中有人支持小产权房买卖,有人则认为小产权房一文不值。你是如何认为的呢?


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不论大家如何评判,感觉都是有理有据的,但是总言而只:没有深圳小产权房就没有现在的世界大都市------深圳。40多年历史的小产权,成就今天的深圳,深圳小产权房就是改革开放40年的产物,这是不可否认的事实。

1979年3月,国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。随着深圳投资建设的外商和外来人口越来越多,这时候出现了房子不够住的问题。据深圳史料统计,从1980年到1985年外来人口高达40多万。突然增多的人口,对房子需求巨大,所有人都看到了商机,纷纷买地大肆建房出租,本地村民开始疯狂的建楼。最疯狂的时候村民不受条例约束在国有土地上违规建设大量农民房。数以万计的小产权房拔地而起。分布在深圳各地区。

2009年,随着深圳快速发展,官方有了统筹规划意识,他们意识到:违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会,提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权作为深圳历史“欠款”,首次被提到要进行初始登记。

但真正终结小产权野蛮生长的,是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法(试行)》。

这个号称史上最严的小产权房禁令,打击了深圳本地大批的”地头蛇“最出名的就是”沙井龙哥“也就是在这一年,小产权再无新建的了。现在你在沙井、光明看到的一些看似农民房的烂尾楼,大概率都是这个时期段被叫停的“历史遗物”。

经过那么多年的野蛮生长,现在深圳小产权的量有多庞大?截至2020年初,深圳共有1082多万套住房,其中商品房约189万套,保障房51多万套,而村民自建房高达507万套,占比高达47%。就是这507万套房,让深圳得以飞速发展。曾经有经济学者指出,深圳之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市,关键因素之一,就是小产权房集群,为深圳大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。也有人认为,小产权房可以存在,但小产权房的交易是违法的,应取缔。众说纷坛,但谁都不能否认一个事实:“要不是深圳的小产权房容纳了2000万来建设这个经济特区的人口,深圳绝对没有今天。”


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买不起商品房的人群,是深圳人口中占比最大的数量,可见商品房市场巨大的缺口。很多人有幸在高楼名企里上班,但是绝大部分人,却买不起一套房,在深圳买套红本房是所有在深圳打拼人的梦想,但是这只是一场梦,终究还是会醒的。小产权房就为绝大多数人打开了一扇窗,种种因素叠加,催生小产权市场日益火热。想买的人日益增多,想卖也不断增加。

总价五六十万的小产权房,为低收入人群在深圳安家有了希望。没看过深圳小产权的人大概不知道,很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林,都和商品房不相上下。

毫不夸张的说,深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。根据房产调查,68.9%的人租住在城中村,其中,25.8%的人租在原关内,43.1%的人租在原关外。因为租金低,深漂们住在离繁华一墙之隔的城中村。这些房子槽点满满,户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......但也是它,以一个极其包容的姿态,迎接每一个独自来深打拼的人。

假如没有了深圳城中村,你还在深圳生存的下去吗”

年轻人都常说都说北飘深飘,可收入负担不起你的生活时,你还想在这所谓的一线城待吗?有时候,深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”服务。让无数奉献青春在奋斗的新深圳人,有了个不太好却很实用的家。有家了,就有希望。没有小产权房,就没有深圳,其实,“小产权房”不是深圳官方定义,文件中也从未出现,属于民间用语。正确理解因该是没有向国家缴纳土地出让金的房子,故拿不到国家办法的红本。

小产权的存在:对深圳而言,它是改革开放的“见证者”;对第一代建设者而言,它是家是安全感;对现在的深漂而言,它是万般无奈的选择。若是非要给它下是与非的定论,很难。

它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法,但从民生角度来说,小产权房的存在本身是合理的。它存在了几十年,解决了深圳一半人的居住问题。全国各地这种房子无处不在,某种程度上,甚至可以理解成它是被保护的。虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖,但说实话很难杜绝,灰色交易不断。不管你承不承认,凡存在者,自有其理。现在最难的是,若是一竿子打翻必然激起民愤,因为其中牵涉利益太多。未来,小产权要以什么样的方式获得新生,深圳还有一段很长的路要走。

将深圳小产权房打压,一个显著的情况就会发生,深圳商品房绝对暴涨,我想这应该是深圳政府绝对不想看到的,政府主张“房住不炒”的理念,就应该让深圳小产权房暗度成仓平稳发展,私下交易是无法避免的,这样也减轻了深圳住房需求的压力,何乐而不为呢!